Dědictví nemovitosti je často spojeno s emocemi, ale i s praktickými otázkami:
Co s bytem nebo domem dál? Prodat, pronajmout, nebo si ho nechat? A pokud prodat – jak začít?
Právě v této fázi dělá spousta lidí zbytečné chyby, které mohou vést ke stresu, zdržení nebo nižší prodejní ceně. Přitom existuje jasný a klidný postup, jak nemovitost po dědictví připravit k prodeji bez chaosu.
👉 Pokud řešíte prodej zděděné nemovitosti v Plzni, okolí nebo Praze, tenhle návod vám pomůže zorientovat se v prvních krocích.
Typická situace po dědictví (kterou řeší většina lidí)
Když se člověk poprvé podívá na zděděnou nemovitost s odstupem času, často si uvědomí, že nejde jen o samotný prostor, ale o celý soubor věcí, které se v něm postupně nahromadily. Nejde přitom nutně o špatný stav nebo zanedbanou údržbu – spíš o to, že byt nebo dům dlouhodobě sloužil svému účelu a nikdy nebyl připravován na prodej. Právě to je důvod, proč na kupující působí úplně jinak, než by mohl po správné přípravě.
Zděděný byt nebo dům:
- je plný nábytku
- obsahuje osobní věci
- nebyl dlouho modernizovaný
- často se v něm „zastavil čas“
Majitelé:
- nemají jasný plán
- nechtějí dělat unáhlená rozhodnutí
- ale zároveň nechtějí nemovitost držet roky bez užitku
První a největší chyba bývá snaha řešit všechno najednou. Přitom mnohem lepší je postupovat krok za krokem.
Krok 1: Ujasněte si cíl (ještě než začnete cokoliv řešit)
Než se pustíte do úprav, položte si jednoduchou otázku: Chci nemovitost prodat rychle, nebo za co nejvyšší cenu?
Ve většině případů se dá dosáhnout obojího – pokud je nemovitost správně připravená.
Bez přípravy ale:
- se prodej protahuje
- kupující tlačí na slevu
- vy ztrácíte čas i energii.
Krok 2: Vyklízení – nejdůležitější krok po dědictví
Vyklízení je v případě dědictví naprosto klíčové. Nejen kvůli prodeji, ale i kvůli tomu, abyste vůbec viděli skutečný stav nemovitosti.
Proč vyklízení nepodceňovat:
- odstraní vizuální chaos
- odosobní prostor
- umožní reálně posoudit technický stav
- připraví nemovitost na další kroky
Bez vyklizení:
- se byt špatně fotí
- prohlídky jsou nepřehledné
- kupující řeší cizí věci, ne prostor
Vyklízení není neúcta k minulosti. Je to praktický krok k uzavření jedné kapitoly a otevření nové.
Krok 3: Úklid a základní úpravy
Po vyklizení často vyjde najevo, že:
- byt je v lepším stavu, než se zdálo
- stačí drobné opravy a úklid
- není nutná kompletní rekonstrukce
Zaměřte se hlavně na:
- koupelnu a kuchyň
- podlahy a okna
- drobné opravy (silikony, kliky, lišty)
Cílem není „udělat nový byt“, ale odstranit vše, co snižuje dojem.
Krok 4: Malování a sjednocení prostoru
Čerstvá výmalba dokáže s prostorem udělat zázrak:
- byt působí světleji
- je neutrální pro širší okruh kupujících
- lépe se prezentuje na fotografiích
Doporučení:
- světlé, neutrální barvy
- sjednocení všech místností
- žádné výrazné nebo osobní odstíny
Krok 5: Prezentace a prodej bez zbytečného tlaku
Zděděná nemovitost si zaslouží důstojnou a profesionální prezentaci.
Rozhoduje:
- kvalitní focení
- přehledný inzerát
- správné nastavení očekávání kupujících
Dobrá prezentace:
- zvyšuje zájem
- zkracuje dobu prodeje
- snižuje tlak na slevu
Co lidé po dědictví nejčastěji podcení
- vyklízení „až později“
- snahu vyklidit vše svépomocí
- focení ještě před úpravami
- prodej v původním stavu bez přípravy
Výsledek bývá:
- zbytečný stres
- nižší cena
- dlouhý prodej
Když chcete prodej zděděné nemovitosti vyřešit v klidu
Pokud nechcete:
- řešit vyklízení po večerech a víkendech
- koordinovat několik firem
- ztrácet čas a energii
Existuje jednodušší cesta.
Postaráme se o:
- vyklízení nemovitosti
- základní úpravy a úklid
- malování
- přípravu na focení a prodej
👉 Ozvěte se nám a pomůžeme vám připravit zděděnou nemovitost k prodeji bez stresu.